Montaż stacji ładowania w garażu podziemnym – czy wspólnota mieszkaniowa może odmówić?

Rosnąca popularność samochodów elektrycznych i hybryd plug-in sprawia, że coraz więcej właścicieli mieszkań chce zamontować *punkt ładowania (wallbox)* na swoim miejscu postojowym. Wokół tej procedury narosło jednak wiele mitów. Często można spotkać się z opinią, że montaż jest możliwy wyłącznie w nowych budynkach albo że wymaga zgody wszystkich mieszkańców wspólnoty.

Czy rzeczywiście tak jest?

Eksperci Kancelarii Adwokackiej Weronika Wyze – adwokat Gdynia wyjaśniają, jakie prawa przysługują właścicielom lokali oraz kiedy wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia może odmówić instalacji punktu ładowania.

Czym jest punkt ładowania?

Zgodnie z ustawą o elektromobilności i paliwach alternatywnych, punkt ładowania to urządzenie umożliwiające ładowanie:

•⁠ ⁠pojazdu elektrycznego,
•⁠ ⁠pojazdu hybrydowego typu plug-in,
•⁠ ⁠autobusu zeroemisyjnego.

W praktyce najczęściej jest to tzw. *wallbox* – urządzenie montowane przy miejscu postojowym, które pozwala na znacznie szybsze i bezpieczniejsze ładowanie pojazdu niż standardowe gniazdko elektryczne.

Co istotne, z punktów ładowania mogą korzystać nie tylko właściciele samochodów w pełni elektrycznych, ale również użytkownicy hybryd plug-in.

Czy można zamontować wallbox w bloku?

Tak. Przepisy przewidują możliwość montażu punktu ładowania również w budynkach wielorodzinnych.

Jeżeli budynek posiada co najmniej trzy lokale mieszkalne, właściciel miejsca postojowego może złożyć do zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni wniosek o wyrażenie zgody na instalację punktu ładowania.

Warunkiem jest, aby miejsce postojowe znajdowało się:

•⁠ ⁠w budynku mieszkalnym (np. w garażu podziemnym), lub
•⁠ ⁠bezpośrednio przylegało do budynku.

Jak powinien wyglądać wniosek?

Wniosek nie jest skomplikowany, jednak powinien zawierać elementy wymagane przez ustawę, w szczególności:

•⁠ ⁠oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do lokalu oraz miejsca postojowego (bez konieczności dołączania aktu notarialnego),
•⁠ ⁠oświadczenie o pokryciu wszystkich kosztów związanych z montażem oraz eksploatacją punktu ładowania.

Co dzieje się po złożeniu wniosku?

Dalsza procedura zależy od wieku budynku oraz sposobu jego zaprojektowania.

Nowe budynki

Jeżeli inwestycja została rozpoczęta po *24 grudnia 2021 r.* i budynek posiada więcej niż *10 miejsc postojowych*, deweloper miał obowiązek przygotować instalację elektryczną umożliwiającą montaż punktów ładowania przy każdym stanowisku.

W takich przypadkach przeprowadzenie dodatkowej ekspertyzy zazwyczaj nie jest konieczne.

Po upływie 30 dni od złożenia kompletnego wniosku właściciel może przystąpić do montażu urządzenia.

Starsze budynki

Jeżeli budynek powstał wcześniej lub nie spełnia wskazanych wymogów technicznych, zarząd wspólnoty albo spółdzielni ma obowiązek zlecić wykonanie ekspertyzy technicznej.

Powinno to nastąpić w terminie *30 dni od otrzymania wniosku*, a wynik ekspertyzy powinien zostać niezwłocznie przekazany wnioskodawcy.

Jeżeli ekspertyza potwierdzi możliwość wykonania instalacji, po spełnieniu pozostałych wymogów właściciel może legalnie zamontować punkt ładowania.

Czy wspólnota mieszkaniowa może odmówić?

To jeden z najczęściej powtarzanych mitów.

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni *nie może dowolnie odmówić zgody na montaż stacji ładowania*. Odmowa może być uzasadniona wyłącznie w sytuacji, gdy ekspertyza techniczna jednoznacznie wykaże brak możliwości bezpiecznego wykonania instalacji.

Samo zlecenie ekspertyzy stanowi czynność zwykłego zarządu, dlatego *nie wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali* ani podejmowania uchwały przez mieszkańców.

Podsumowanie

Obowiązujące przepisy znacząco ułatwiają właścicielom mieszkań montaż prywatnych punktów ładowania samochodów elektrycznych i hybryd plug-in. Wbrew obiegowym opiniom:

•⁠ ⁠zgoda wszystkich mieszkańców nie jest wymagana,
•⁠ ⁠wspólnota nie może arbitralnie odmówić montażu,
•⁠ ⁠w wielu przypadkach instalacja jest możliwa już po upływie 30 dni od złożenia wniosku.

Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy, zwłaszcza gdy pojawiają się wątpliwości dotyczące obowiązków wspólnoty mieszkaniowej lub interpretacji przepisów ustawy o elektromobilności.

Kancelaria Adwokacka Weronika Wyze – Adwokat Gdynia świadczy pomoc prawną w sprawach dotyczących prawa nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz elektromobilności, pomagając skutecznie dochodzić praw właścicieli lokali.